Ủy ban Nhân dân TP.HCM đang đẩy mạnh đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố Thủ Đức cũ đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm bố trí không gian cho Trung tâm Chính trị - Hành chính tập trung. Đồ án tập trung điều chỉnh 8 vị trí chiến lược trong phân khu số 1, với tổng diện tích khoảng 109 ha, không làm thay đổi tính chất chung của quy hoạch nhưng tối ưu hóa chức năng hành chính, tài chính và không gian công cộng.
Theo Thuyết minh Đồ án do Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP.HCM lập, việc điều chỉnh xuất phát từ thực trạng các trụ sở hành chính hiện nay phân tán, gây khó khăn trong phối hợp và phục vụ người dân. Trong bối cảnh Thành phố được Trung ương cho phép thí điểm cơ chế đặc thù hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế, nhu cầu về không gian hành chính hiện đại, tập trung trở nên cấp bách.
Ngày 21/11/2025, Thường trực Thành ủy đã ban hành Thông báo số 44-TB/VPTU, chỉ đạo xây dựng khu Trung tâm Chính trị - Hành chính tại Thủ Thiêm. Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đã trình các tờ trình số 459/TTr-UBND và 510/TTr-UBND, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để phù hợp với chủ trương này.
8 vị trí chiến lược
Đồ án điều chỉnh cục bộ 8 ô phố chức năng trọng điểm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm – khu vực được xác định là trung tâm đô thị tài chính và sáng tạo. Các thay đổi chính bao gồm:
- Khu vực hồ trung tâm: Bố trí Trung tâm Chính trị - Hành chính Thành phố, kết hợp cây xanh và mặt nước, tạo điểm nhấn kiến trúc trang trọng tiếp giáp Quảng trường trung tâm.
- Khu vực chân cầu Ba Son: Hoán đổi vị trí Nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch sang khu vực khác, chuyển thành công viên cây xanh ven sông Sài Gòn, mở rộng không gian công cộng.
- Khu vực gần Nhà hát mới: Xây dựng Nhà hát - Trung tâm biểu diễn - Hội nghị đa năng với quy mô 2.000 chỗ.
- Khu vực Cung thiếu nhi: Điều chỉnh để có khuôn viên độc lập, gắn kết chặt chẽ hơn với không gian xanh.
- Khu thể dục thể thao cũ: Chuyển thành đất đô thị phức hợp cao tầng (tối đa 60 tầng), phát triển nhà ở, thương mại cao cấp.
- Lõi Trung tâm Tài chính quốc tế: Tăng hệ số sử dụng đất, hoán đổi một phần thành cây xanh biểu tượng.
- Hai vị trí còn lại tập trung tái cấu trúc đất hỗn hợp và công trình công cộng để cân bằng chức năng.
Tăng đất hành chính và công cộng, giữ ổn định hạ tầng – dân số
Bảng cân bằng sử dụng đất sau điều chỉnh cho thấy: đất cơ quan hành chính tăng từ 2,58 ha lên 7,84 ha; đất dịch vụ công cộng đô thị tăng từ 5,33 ha lên 20,21 ha; cây xanh công cộng tăng từ 14,19 ha lên 20,09 ha. Đất đơn vị ở và hồ nước giảm nhẹ để nhường chỗ cho các công trình trọng điểm, nhưng tổng quy mô dân số và hạ tầng không thay đổi, tránh gây quá tải.
Đại diện đơn vị tư vấn nhấn mạnh, điều chỉnh giúp tối ưu quỹ đất quý giá tại trung tâm Thành phố, thu hút đầu tư, khai thác nguồn lực đất đai và bổ sung ngân sách. Không gian hành chính tập trung sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, hỗ trợ cải cách hành chính và chuyển đổi số.
Việc mở rộng cây xanh, công viên và công trình văn hóa sẽ cải thiện môi trường sống, tạo trục cảnh quan liên kết từ trung tâm lịch sử quận 1 cũ qua sông Sài Gòn đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm – biểu tượng mới của đô thị hiện đại.
Đồ án đảm bảo phù hợp với Quy hoạch Thành phố Thủ Đức (phê duyệt năm 2025) và các nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM. Không làm thay đổi ranh giới, tính chất khu vực, đồng thời tuân thủ nghiêm các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Bước đi chiến lược hướng tới đô thị tài chính khu vực
Sau khi được phê duyệt, đồ án sẽ là cơ sở pháp lý để triển khai các dự án đầu tư xây dựng. Lộ trình thực hiện dự kiến khẩn trương với sự tham gia của các sở ban ngành. Đây được xem là bước đi chiến lược, góp phần nâng tầm vị thế TP.HCM thành trung tâm tài chính - kinh tế hàng đầu khu vực Đông Nam Á, đồng thời hoàn thiện diện mạo đô thị xanh, hiện đại và hội nhập.
Việc điều chỉnh cục bộ tại Thủ Thiêm không chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn đặt nền móng cho sự phát triển bền vững của Thành phố đến năm 2040 và xa hơn.
