Trong năm 2025, TP.HCM thực hiện kế hoạch điều chỉnh địa giới và tái tổ chức các phường theo chủ trương từ Trung ương, nhằm rút gọn đầu mối quản lý và nâng cao hiệu quả phục vụ cộng đồng. Nội dung bài viết này sẽ trình bày cụ thể tình hình quận 4 sau sáp nhập cũng như giải đáp những thắc mắc liên quan.
Thông Tin Khái Quát Về Quận 4 Trước Sáp Nhập
Trước thời điểm chính thức tiến hành sáp nhập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, quận 4 được biết đến là khu vực nội thành TP.HCM với quy mô khiêm tốn cả về không gian lẫn số lượng phường trực thuộc, cụ thể như sau:
- Diện tích tự nhiên: Chỉ khoảng 4,18 km², đây là quận nội thành có diện tích nhỏ hẹp nhất trong các quận huyện tại TP.HCM.
- Dân số vào năm 2024: Khoảng 183.000 người, tập trung đông nhất ở các phường nằm gần tuyến kênh Bến Nghé và các trục đường chính như Tôn Đản.
- Mật độ cư dân: Rất cao, lên tới khoảng 40.000–45.000 người/km², được xếp vào nhóm quận nội thành có mật độ dân cư đông đúc nhất.
- Phân chia hành chính trước tái cơ cấu: Bao gồm tổng cộng 10 phường là Phường 1,2, 3, 4, 8, 9, 13, 15, 16 và 18.
Do đặc điểm địa bàn nhỏ hẹp nhưng lại chia thành nhiều phường nhỏ lẻ, quận 4 đối mặt với không ít khó khăn về không gian đô thị, thiếu nghiêm trọng quỹ đất công cộng, hạ tầng giao thông nội bộ hạn chế và khó đáp ứng nhu cầu của cư dân, tạo áp lực lớn trong công tác quản lý đô thị tại đây.
Vị trí tương quan của quận 4 (bản đồ quận 4 cũ)
Quận 4 (cũ) đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng với các dự án xây cầu và mở rộng đường. Hiện nay bộ mặt hạ tầng đã khang trang hơn rất nhiều. Tuy nhiên quận 4 vẫn còn nhiều tuyến đường nhỏ trong khi các khu dân cư tập trung đông đúc nên thường xuyên kẹt xe, quá tải hạ tầng. Các tuyến đường tại đây cũng thường có vị trí quan trọng khi trực kết nối với quận 1 và quận 7 (cũ).
Về thị trường bất động sản, do đặc điểm vị trí, diện tích nên quận 4 đã hình thành sớm các khu dân cư đông đúc sầm uất. Với quỹ đất hạn hẹp nên thị trường bất động sản tại đây tập trung chủ yếu vào phân khúc cao tầng với các dự án căn hộ bờ sông Sài Gòn và kênh Tẻ, khu vực đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn và sát cầu Tân Thuận giáp Quận 7. Theo dữ liệu trực tuyến, nguồn cung căn hộ tại quận 4 chiếm tới 80% tổng cung của thị trường. Do đó, nếu có nhu cầu mua nhà đất tại đây, người mua sẽ có khá ít lựa chọn. Bù lại mặt bằng giá tại quận 4 còn khá mềm so với quận 1.
Quận 4 Sau Sáp Nhập 2025 Có Những Thay Đổi Gì?
Quá Trình Sáp Nhập Quận 4 TP.HCM
Trước đợt sáp nhập chính thức diễn ra vào ngày 01/07/2025, địa bàn quận 4 đã trải qua nhiều lần hợp nhất và tổ chức lại các phường nhỏ theo lộ trình điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM giai đoạn 2019-2021, cụ thể như sau:
- Phường 5 quận 4 sáp nhập hoàn toàn vào phường 2 và tên gọi phường 2 được giữ nguyên.
- Phường 12 quận 4 sáp nhập vào phường 13, tiếp tục sử dụng tên phường 13.
Sau đó, đến ngày 01/01/2025, quận 4 tiếp tục triển khai thêm một số điều chỉnh mới, bao gồm:
- Phường 6 quận 4 sáp nhập chung với phường 9 và lấy tên phường 9.
- Phường 10 quận 4 sáp nhập với phường 8, lấy tên phường 8.
- Phường 14 quận 4 sáp nhập vào phường 15.
Các bước điều chỉnh từng giai đoạn này nhằm giúp chính quyền địa phương giảm số lượng phường nhỏ lẻ, từng bước chuẩn bị nền tảng tốt nhất để từ 1/7/2025, quận 4 sau sáp nhập còn 3 phường mới là Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu.
Bản đồ địa giới quận 4 gồm 10 phường trước 1/7/2025
Sau Ngày 1/7/2025, Quận 4 Sáp Nhập Còn Bao Nhiêu Phường?
Theo Nghị quyết 1685/NQ‑UBTVQH15 được ban hành ngày 16/6/2025, TP.HCM sẽ thực hiện việc tổ chức lại địa giới hành chính của Quận 4. Từ mốc thời gian 01/07/2025, toàn bộ quận sẽ được sắp xếp lại chỉ còn 3 đơn vị hành chính cấp phường mới, thay thế cho các phường cũ đã giải thể hoặc sáp nhập. Cụ thể:
| Phường mới |
Đơn vị hành chính cũ (toàn bộ hoặc một phần) |
| Vĩnh Hội |
Phường 1, phường 3 + một phần phường 2 và phường 4 |
| Khánh Hội |
Phường 8, phường 9 + một phần phường 2, phường 4 và phường 15 |
| Xóm Chiếu |
Phường 13, phường 16, phường 18 + một phần phường 15 |
Một số điểm đáng chú ý về quy mô 3 phường mới:
- Phường Vĩnh Hội: Là khu vực tập trung tại phía Bắc của quận 4 trước đây, có vị trí giáp ranh trực tiếp với Quận 1 thông qua kênh Bến Nghé. Với lợi thế về vị trí trung tâm, nơi đây được định hướng phát triển mạnh về các dịch vụ hành chính, thương mại, dân cư đông đúc và đa dạng.
- Phường Khánh Hội: Chiếm phần lớn khu vực phía Tây và Tây Nam của quận cũ, Khánh Hội sau sáp nhập sẽ trở thành phường có quy mô dân số lớn nhất. Đây cũng là địa bàn tập trung các khu nhà ở, căn hộ cao tầng và tiện ích công cộng quan trọng.
- Phường Xóm Chiếu: Nằm chủ yếu tại phía Đông và Đông Nam khu vực cũ của quận 4. Đây là phường mang đặc trưng văn hóa lâu đời của thành phố với nhiều khu dân cư lâu năm, đặc biệt là chợ dân sinh Xóm Chiếu nổi tiếng của khu vực này.
Bản đồ quận 4 sau sáp nhập địa giới hành chính 1/7/2025
Sau 1/7/2025, thị trường nhà đất quận 4 được kỳ vọng sẽ sôi động hơn nhờ địa giới rõ ràng và thủ tục pháp lý minh bạch. Căn hộ gần rạch Bến Nghé (Vĩnh Hội) có thể tăng nhẹ do vị trí đẹp. Khu Khánh Hội giữ giá tốt vì khan hiếm nhà phố mới. Trong khi đó, chung cư bình dân ở Xóm Chiếu tiếp tục hút người mua ở thật nhờ mức giá hợp lý. Đây có thể là “bước đệm” cho chu kỳ tăng giá mới tại khu vực trung tâm này.
Quận 4 Sáp Nhập Quận Nào?
Căn cứ theo nội dung Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 4 sẽ không tiến hành sáp nhập vào quận khác mà chỉ tổ chức lại các phường bên trong địa bàn. Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2025, đơn vị hành chính “quận 4” chính thức không còn tồn tại, thay vào đó là 3 phường mới (Vĩnh Hội, Khánh Hội, Xóm Chiếu) trực thuộc TP.HCM.
Kể từ thời điểm sáp nhập, tất cả địa chỉ hành chính, giấy tờ liên quan phải sử dụng tên phường mới và không ghi nhận tên gọi “quận 4” như trước.
Một Số Điều Chỉnh Đối Với Giấy Tờ Và Thủ Tục Hành Chính Người Dân Cần Chú Ý
Từ thời điểm sáp nhập, tất cả các hồ sơ hành chính, địa chỉ trên giấy tờ (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, CMND/CCCD…) sẽ bắt đầu ghi nhận theo tên phường mới. Tuy nhiên, các giấy tờ đã cấp trước đó vẫn còn hiệu lực và không bắt buộc phải đổi lại trừ khi có yêu cầu điều chỉnh thông tin.
Trong các giao dịch mới (mua bán nhà đất, cấp giấy phép kinh doanh, đăng ký khai sinh…), người dân nên dùng địa chỉ theo phường mới, đồng thời có thể xin xác nhận từ UBND phường mới nếu cần đối chiếu địa chỉ cũ.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Quận 4 Sau Sáp Nhập
Quá trình thay đổi đơn vị hành chính luôn đi kèm với nhiều thắc mắc từ phía người dân và doanh nghiệp đang sinh sống, làm việc tại khu vực cũ của quận 4. Dưới đây là những thắc mắc thường gặp nhất về kế hoạch hợp nhất các phường tại quận 4 mà người dân cần nắm rõ.
Quận 4 Chia Mấy Phường Sau Sáp Nhập?
Theo kế hoạch chính thức có hiệu lực từ 01/07/2025 (Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15), quận 4 sẽ được tổ chức lại, chỉ còn lại 3 phường lớn là Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu. Các phường cũ không còn tồn tại độc lập như trước mà được gộp lại theo địa bàn liền kề.
Phường 8 Quận 4 Sáp Nhập Với Phường Nào?
Phường 8 được gộp chung với phường 6 và phường 9 để hình thành phường Khánh Hội. Đây là khu vực tập trung nhiều dân cư và có hạ tầng đang được nâng cấp mạnh.
Phường 13 Quận 4 Đổi Thành Gì Sau Sáp Nhập?
Toàn bộ khu vực trước đây thuộc Phường 13 (bao gồm cả diện tích sáp nhập từ phường 12) sẽ chính thức trở thành một phần của phường mới mang tên Xóm Chiếu. Điều này đồng nghĩa với việc phường 13 sẽ không còn hiện diện trên bản đồ hành chính, và các giấy tờ liên quan phải cập nhật tên phường là Xóm Chiếu, TP.HCM.
Phường Xóm Chiếu đã được hợp thành từ phường 13, 16, 18, 15
Người Dân Có Thể Tra Cứu Các Thông Tin Hành Chính Mới Ở Đâu?
Để kiểm tra địa giới hành chính cập nhật hoặc bản đồ chi tiết từng phường, người dân có thể truy cập trang thông tin điện tử chính thức của TP.HCM (https://hochiminhcity.gov.vn/) hoặc liên hệ UBND các phường mới để được hướng dẫn trực tiếp về việc cập nhật thông tin trên các loại giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, hộ khẩu hay sổ đỏ.
Như vậy, từ ngày 01/07/2025, quận 4 chính thức không còn là một đơn vị hành chính độc lập, thay vào đó là 3 phường mới: Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu. Nếu bạn đang sinh sống, làm việc hoặc sở hữu nhà đất tại khu vực Quận 4 cũ, đừng quên cập nhật thông tin hành chính mới trên giấy tờ. Để nắm bắt thêm thông tin chi tiết về các thay đổi này, hãy thường xuyên theo dõi và cập nhật thông qua chuyên mục Quy hoạch Nhà Thủ Đức.
