Từ ngày 1/7/2025, TP.Thủ Đức chính thức thay đổi toàn bộ hệ thống hành chính cấp phường với 12 phường mới được thành lập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Việc sáp nhập không chỉ mang ý nghĩa tổ chức lại bộ máy quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực văn phòng cho thuê tại TP.Thủ Đức.
1. Tổng quan kế hoạch sáp nhập phường tại TP.Thủ Đức
Thực hiện theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và căn cứ Đề án 356/ĐA-CP do Chính phủ ban hành, TP.Thủ Đức (trực thuộc TP.HCM) chính thức triển khai việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã từ ngày 01/7/2025.
Bản đồ các phường TP.Thủ Đức sau sáp nhập
Theo đó, thành phố sẽ giảm từ 34 phường cũ còn lại 12 phường mới, được thành lập trên cơ sở sáp nhập một phần hoặc toàn bộ các phường hiện hữu. Quá trình tổ chức lại đơn vị hành chính được thực hiện dựa trên các nguyên tắc:
- Đáp ứng tiêu chuẩn diện tích và quy mô dân số theo quy định tại Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15.
- Đảm bảo tính kế thừa văn hóa – lịch sử địa phương, thuận lợi cho công tác số hóa và quản lý đô thị.
- Tăng cường hiệu quả vận hành chính quyền cơ sở, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Đông TP.HCM.
Việc tái cấu trúc địa giới phường không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn mở ra nhiều kỳ vọng về quy hoạch đô thị hiện đại, kết nối hạ tầng và giá trị bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc văn phòng tại TP.Thủ Đức trong giai đoạn sắp tới.
2. Danh sách các phường bị sáp nhập và tên gọi mới tại TP.Thủ Đức
Theo quyết định chính thức từ ngày 01/7/2025, TP.Thủ Đức đã sắp xếp lại toàn bộ 34 phường cũ thành 12 phường mới gồm: Phường Hiệp Bình, Phường Thủ Đức, Phường Tam Bình, Phường Linh Xuân, Phường Tăng Nhơn Phú, Phường Long Bình, Phường Long Phước, Phường Long Trường, Phường Cát Lái, Phường Bình Trưng, Phường Phước Long, Phường An Khánh.
Bảng danh sách phường TP.Thủ Đức bị sáp nhập và tên gọi mới từ ngày 1/7/2025:
| STT |
Tên phường mới |
Các phường TP.Thủ Đức (cũ) được sáp nhập |
| 1 |
Phường Hiệp Bình |
Hiệp Bình Chánh + Hiệp Bình Phước + một phần Linh Đông |
| 2 |
Phường Thủ Đức |
Bình Thọ + Linh Chiểu + Trường Thọ + phần Linh Tây + một phần Linh Đông |
| 3 |
Phường Tam Bình |
Bình Chiểu + Tam Phú + Tam Bình |
| 4 |
Phường Linh Xuân |
Linh Trung + Linh Xuân + một phần Linh Tây |
| 5 |
Phường Tăng Nhơn Phú |
Tân Phú + Hiệp Phú + Tăng Nhơn Phú A + Tăng Nhơn Phú B + một phần Long Thạnh Mỹ |
| 6 |
Phường Long Bình |
Long Bình + phần còn lại Long Thạnh Mỹ |
| 7 |
Phường Long Phước |
Trường Thạnh + Long Phước |
| 8 |
Phường Long Trường
(Đông Tăng Long)
|
Phú Hữu + Long Trường |
| 9 |
Phường Cát Lái |
Thạnh Mỹ Lợi + Cát Lái |
| 10 |
Phường Bình Trưng
(Gladia Khang Điền)
|
Bình Trưng Đông + Bình Trưng Tây + một phần An Phú |
| 11 |
Phường Phước Long |
Phước Bình + Phước Long A + Phước Long B |
| 12 |
Phường An Khánh |
Thủ Thiêm + An Lợi Đông + Thảo Điền + An Khánh + phần còn lại của An Phú |
Với sự điều chỉnh này, hệ thống hành chính của TP.Thủ Đức trở nên tinh gọn và hiện đại hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý đô thị, cập nhật cơ sở dữ liệu số và thống nhất thông tin trong toàn thành phố. Các doanh nghiệp, cá nhân, đơn vị thuê văn phòng, văn phòng đại diện… cần chủ động cập nhật địa chỉ pháp lý theo tên phường mới để đảm bảo tính chính xác trong hoạt động pháp lý, hành chính và giao dịch.
3. Sáp nhập phường ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng cho thuê TP.Thủ Đức?
Việc sáp nhập phường tại TP.Thủ Đức không chỉ là bước điều chỉnh hành chính mang tính chiến lược, mà còn tác động trực tiếp đến hoạt động khai thác và tìm kiếm văn phòng cho thuê trong khu vực. Dưới góc độ thị trường, có 4 ảnh hưởng chính cần được doanh nghiệp và đơn vị tư vấn bất động sản quan tâm:
3.1 Cập nhật địa chỉ pháp lý theo phường mới
Các doanh nghiệp đang thuê hoặc chuẩn bị ký hợp đồng thuê văn phòng cần điều chỉnh thông tin địa chỉ đăng ký kinh doanh, hóa đơn, giấy tờ nội bộ theo đúng tên phường mới sau sáp nhập. Việc không đồng bộ thông tin có thể gây khó khăn khi làm thủ tục pháp lý, mở tài khoản ngân hàng hoặc đăng ký cơ quan thuế.
3.2 Tác động đến hành vi tìm kiếm trên nền tảng số
Nhiều khách hàng vẫn quen tra cứu văn phòng theo tên phường cũ. Nếu không có phương án cập nhật hệ thống phân loại địa lý, doanh nghiệp cho thuê có thể bỏ lỡ tệp khách hàng tiềm năng. Do đó, việc đồng bộ dữ liệu phường cũ – phường mới trên các website, sàn giao dịch là điều cần thiết.
Sáp nhập phường ảnh hưởng lớn đến thị trường cho thuê văn phòng TP.Thủ Đức
3.3 Định hình lại cụm văn phòng tiềm năng
Một số phường mới như Thủ Đức, Tăng Nhơn Phú, An Khánh hoặc Phước Long có quy mô lớn hơn, kết nối đa tuyến và hội tụ nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại. Việc sáp nhập tạo điều kiện để quy hoạch thành các cụm văn phòng tập trung, giúp nâng cao giá trị thương mại và khả năng khai thác.
3.4 Ảnh hưởng đến mặt bằng giá thuê theo khu vực
ự hợp nhất địa giới dẫn đến những thay đổi nhất định trong cách đánh giá vị trí và mức độ thuận tiện của từng khu vực. Các tuyến đường trung tâm cũ giờ có thể nằm sâu trong ranh giới phường mới, hoặc ngược lại. Điều này tác động đến giá thuê trung bình, cũng như sức hấp dẫn đầu tư trong trung và dài hạn.
Thực tế cho thấy, những khu vực như Khu đô thị Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh hay Phạm Văn Đồng đang được hưởng lợi rõ rệt từ quá trình tái cấu trúc địa phương và chính sách đẩy mạnh hạ tầng. Đây là cơ hội để doanh nghiệp tái đánh giá vị trí thuê văn phòng phù hợp hơn với chiến lược phát triển.
