UBND TP.HCM vừa công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Đợt công bố lần này có 5 dự án mới, nâng tổng số dự án tại TP.HCM được phép bán cho người nước ngoài lên gần 170 dự án.
5 dự án mới được phép bán cho người nước ngoài
Theo đó, UBND TP.HCM chấp thuận danh mục 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là đợt thứ 15 TP.HCM công bố danh sách dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
| Dự án |
Chủ đầu tư |
| Khu nhà ở phường Trường Thạnh (chung cư CC2, CC3, khu biệt thự) |
Công ty CP Đầu tư An Khải Hưng |
|
Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (block A1) |
Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long |
| Khu nhà ở cao tầng - phân khu số 11A |
Công ty CP Địa ốc Nhà Bè |
| Trung tâm thương mại và căn hộ ở phường Chợ Lớn |
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành |
| Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thảo Điền (CT-103, CT-104, CT-105) |
Tập đoàn Masterise |
Phối cảnh Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (block A1) do Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long làm chủ đầu tư.
Gần 170 dự án tại TP.HCM đã được phép bán cho người nước ngoài
Như vậy, đến nay TP.HCM đã có gần 170 dự án được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Việc công bố theo từng đợt giúp người mua nước ngoài và các chủ đầu tư xác định rõ những dự án đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, thay vì phải tự tra cứu từng dự án.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện nào?
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý, như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với tổ chức đầu tư dự án), hoặc giấy phép hoạt động hợp pháp còn hiệu lực nếu không trực tiếp đầu tư, đồng thời chỉ sở hữu trong các dự án không nằm trong khu vực quốc phòng, an ninh.
Hạn mức sở hữu đối với người nước ngoài
Hạn mức sở hữu đối với cá nhân và tổ chức nước ngoài là không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực có số dân 10.000 người.
Đã có 6.188 căn được người nước ngoài sở hữu
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay số lượng nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn và đã được cấp giấy chứng nhận. Tính riêng từ 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, con số này là 1.519 căn chung cư.
Ý nghĩa với thị trường TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thuận An
Trong 5 dự án mới được phép bán cho người nước ngoài, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 nằm tại Thuận An — khu vực đang hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông dọc Quốc lộ 13, trong đó có tuyến Metro Thủ Dầu Một - TP.HCM.
Việc mở rộng danh sách dự án được phép bán cho người nước ngoài, cùng với hạ tầng metro và Quốc lộ 13 đang được đầu tư mạnh, cho thấy thị trường căn hộ tại TP.HCM, nhất là các khu vực cửa ngõ như Thuận An, đang ngày càng thu hút cả người mua trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Với 5 dự án mới trong đợt công bố thứ 15, TP.HCM tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở đủ điều kiện pháp lý cho người nước ngoài. Nhà Thủ Đức sẽ tiếp tục cập nhật các đợt công bố tiếp theo và tác động của chính sách này tới thị trường bất động sản TP.HCM trong các bài viết tiếp theo.
