Trong khi bất động sản cao tầng tiếp tục bùng nổ, nguồn cung mới của nhà ở thấp tầng tại TP.HCM đang trở nên vô cùng khan hiếm dù nhu cầu dành cho nhà ở thấp tầng vẫn chưa hề giảm, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự cao cấp.
Bất động sản thấp tầng khan hiếm tại trung tâm
Khi những tòa tháp không ngừng vươn lên theo dòng chảy thịnh vượng của đô thị, các không gian sống thấp tầng dần trở thành "đặc quyền", không chỉ bởi sự hạn chế trong nguồn cung, mà còn bởi chính những giá trị sống không thể thay thế mà loại hình BĐS mang lại. Tại trung tâm TP.HCM, phân khúc này đang trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết.
Theo ghi nhận từ Savills, tổng cộng 698 căn nhà liền thổ tại TP.HCM mở bán trong quý 1/2025, nhưng 90% nguồn cung tập trung tại vùng ven. Đằng sau diễn biến ấy là các nguyên nhân mang tính cấu trúc: quỹ đất trung tâm khan hiếm, tại trung tâm không còn diện tích đất lớn để phát triển dự án thấp tầng đồng bộ, thủ tục pháp lý ngày càng siết chặt, cùng với chiến lược tối ưu lợi nhuận bằng mô hình căn hộ cao tầng của nhiều chủ đầu tư.
Tại sự kiện "Sự kiện Tổng quan thị trường Bất động sản Việt Nam 2025" vừa diễn ra vào đầu tháng 7, đại diện CBRE đã đưa ra dự báo trong cả năm 2025 thành phố dự kiến có thêm 7.400 căn hộ nhưng trong đó chỉ có hơn 900 căn thấp tầng. Sự khan hiếm này khiến giá tăng liên tục trong nhiều năm qua. Đơn cử như các căn biệt thự trên trục Nguyễn Cơ Thạch hiện đã được rao bán lên đến gần 1 tỉ đồng mỗi m².
Cùng với các dự báo về số lượng, đại diện CBRE cũng chia sẻ : "Tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán"
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, mặt bằng chung cả khu vực Thành phố Thủ Đức cũ - nay là 12 phường thuộc "siêu đô thị" TP.HCM mới đã ghi nhận giá nhà liền thổ trung bình tới 410 triệu đồng/m², cao hàng đầu TP.HCM (bình quân 300 triệu đồng/m² trong quý 1/2025), minh chứng rõ nét cho sức hút bền bỉ của phân khúc này.
Bất động sản thấp tầng nằm giữa khu đô thị với các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng di chuyển đến quận 1 và sân bay quốc tế, nằm trong khu đô thị có sự tham gia phát triển của các đơn vị quốc tế, với không gian xanh, đầy đủ tiện ích… sẽ trở thành "cửa sáng". Phân khúc này mang đến không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên, đầy đủ tiện ích, phù hợp cộng đồng tinh hoa. Khi ấy, bất động sản không chỉ là không gian sống, mà trở thành "tài sản kép" - vừa nâng tầm phong cách sống, vừa là kênh tích sản bền vững theo thời gian.
Các phân khu biệt thự được quy hoạch đồng bộ, bao quanh bởi dòng sông uốn lượn, tạo nên không gian sống biệt lập – đẳng cấp, đáp ứng trọn vẹn chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu
Gladia By The Waters – Biệt thự nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị đang dần lộ diện
Khi bất động sản thấp tầng ven sông tại trung tâm thành phố trở nên khan hiếm, giới thượng lưu và người mua ở thực bắt đầu hướng sự chú ý về Gladia By The Waters – khu biệt thự compound đẳng cấp do Khang Điền hợp tác cùng Keppel Land phát triển. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Gladia không chỉ sở hữu vị trí chiến lược kết nối toàn vùng mà còn là nơi hiếm hoi hội tụ thiên nhiên và nhịp sống thành thị.
Giữa không gian đô thị sôi động, Gladia Khang Điền mở ra một thế giới biệt lập, nơi ba mặt giáp sông xanh mát, quy hoạch bài bản với mảng xanh phủ khắp, những công viên nội khu tĩnh lặng và chuỗi tiện ích mang tinh thần nghỉ dưỡng. Đây không chỉ là nơi để trở về, mà là nơi để sống sâu sắc, chậm rãi và trọn vẹn mỗi ngày.
Không phải ngẫu nhiên mà Gladia Khang Điền được ví như “viên ngọc quý bên dòng sông”. Thiết kế compound khép kín, số lượng giới hạn, cộng đồng tinh hoa và triết lý phát triển bền vững chính là những yếu tố giúp dự án nhanh chóng trở thành tâm điểm mới của bất động sản khu Đông.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao chất lượng sống và sự riêng tư, Gladia By The Waters chính là câu trả lời trọn vẹn cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm xứng tầm – một giá trị sống bền vững – một di sản định danh chủ nhân.
