Sở hữu vị trí trung tâm, bộ mặt đại diện của TP.HCM hoa lệ, Quận 1 được biết đến là thị trường bất động sản cực kỳ đắt đỏ nhưng luôn được săn đón bởi sự khan hiếm và giàu tiềm năng.
Hãy cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản Quận 1, những biến động đáng chú ý trên thị trường mua bán, cho thuê và những khuyến nghị của chuyên gia Bất động sản dành cho người mua và nhà đầu tư nhà đất Quận 1 nhé!
1. THÔNG TIN TỔNG QUAN QUẬN 1
Địa Lý, Dân Cư
Quận 1 nằm ở trung tâm TP.HCM, sở hữu lợi thế vị trí đắc địa và hệ thống giao thông rất phát triển, gồm nhiều cây cầu lớn, một đoạn của Đại lộ Đông Tây và hầm Thủ Thiêm, giúp kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Cụ thể, Quận 1 tiếp giáp các quận sau:
- Phía Đông giáp Quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức qua sông Sài Gòn
- Phía Tây Tây giáp Quận 3 và Quận 5
- Phía Nam giáp Quận 4 qua rạch Bến Nghé
- Phía Bắc giáp quận Bình Thạnh và Phú Nhuận qua kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè
Có thể thấy Quận 1 được bao quanh bởi hệ thống sông ngòi, kênh rạch, mang đến nhiều thuận lợi trong lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Đồng thời, bất động sản Quận 1 cũng được hưởng lợi thế view sông thoáng mát, là một trong những yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị cho nhà đất ở đây.
Bất động sản Quận 1 sở hữu lợi thế view sông mát mẻ nhờ mạng lưới sông ngòi, kênh rạch rộng lớn
Một số thông tin tổng quan khác về địa lý, dân cư Quận 1:
| Diện tích |
7,72 Km2 |
| Dân số |
142.625 người (2019) |
| Mặt độ dân số |
18.475 người/km2 |
| Đơn vị hành chính |
10 phường: Bến Nghé, Bến Thành, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, Tân Định |
Xét về diện tích tự nhiên, Quận 1 xếp thứ 9 trên tổng số 22 quận, huyện và thành phố trực thuộc của TP.HCM. Nếu so sánh với Quận 2, Quận 1 có diện tích chỉ bằng 1/7 nhưng mật độ dân số cao hơn gấp 6 lần. Quận 1 cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính đầu não của TP.HCM cũng như cả nước, gồm hơn 100 cơ quan, ban ngành trực thuộc thành phố và Trung ương đóng trên địa bàn.
Quy Hoạch- Hạ Tầng
Theo định hướng phát triển không gian Quận 1 giai đoạn 2021-2030, Quận 1 được xác định là khu vực tập trung nhiều công trình nhà cao tầng mang tính chất bộ mặt đô thị của TP.HCM cũng như cả nước.
Các khu chức năng chính của Quận 1 được quy hoạch như sau:
- Khu trung tâm thương mại – dịch vụ và trung tâm tài chính – giao dịch quốc tế: tập trung tại khu vực đường Lê Thánh Tôn đến Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thị Nghĩa, Nguyễn Thái Học chủ yếu dọc theo các trục đường Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Hàm Nghi – Đồng Khởi.
- Khu trung tâm hành chính – công trình công cộng cấp thành phố và quận: Tập trung ở khu vực từ đường Lê Thánh Tôn đến đường Điện Biên Phủ. Các cơ quan, lãnh sự quán của nước ngoài chủ yếu đóng tại đường Lê Duẩn.
- Các khu dân cư: gồm 3 phân khu chính. Khu 1gồm các phường Tân Định, Đa Kao; Khu 2 gồm các phường Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Cầu Kho; Khu 3 gồm các phường Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Cư Trinh.
Cụ thể, các tòa nhà văn phòng cao tầng và chung cư, biệt thự hạng sang được quy hoạch tập trung quanh các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo. Khu vực khu dân cư thấp tầng được quy hoạch ở phía Nam và phía Tây Bắc Quận 1. Quận 1 cũng tập trung quy hoạch và giải tỏa các khu nhà ổ chuột ven kênh rạch trong dự án chỉnh trang đô thị của thành phố.
Quận 1 được chú trọng đầu tư xây dựng, nâng cấp đồng bộ các hệ thống hạ tầng, giao thông, cấp thoát nước,… từ rất sớm nên đến nay đã đạt mức độ hoàn thiện cao nhất thành phố. Trên địa bàn quận hiện đang tiếp tục triển khai một số dự án, quy hoạch hạ tầng – giao thông quan trọng, gồm:
- Các tuyến Metro, gồm: Tuyến số 1 (Bến Thành-Suối Tiên); Tuyến 3A (Bến Thành – Tân Kiên) và Tuyến 3B (Ngã 6 Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước). Đáng chú ý, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang đẩy nhanh tiến độ, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2023.
- Cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2): nối Quận 1 với TP. Thủ Đức, đã hoàn thành vào tháng 4/2022. Là một trong những công trình biểu tượng mới của thành phố, cầu Ba Son đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối KĐT mới Thủ Thiêm với trung tâm TPHCM, giảm áp lực giao thông cho cầu Sài Gòn và đường hầm vượt sông Sài Gòn.
Cầu Ba Son (cầu Thủ Thiêm 2) kết nối Quận 1 với TP. Thủ Đức là một trong những biểu tượng mới của TP.HCM
- Đường Song hành Võ Văn Kiệt: Tuyến đường dài 615m, rộng 7m, đi dưới cầu Calmette bên bờ kênh Tàu Hủ kết nối đường Nguyễn Thái Học đến Pasteur. Tuyến đường này được triển khai nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe, mất an toàn tại giao lộ Võ Văn Kiệt – Ký Con, nơi có lưu lượng xe lớn vào trung tâm thành phố.
- Hầm Thủ Thiêm: Với chiều dài gần 1.500m, hầm Thủ Thiêm nối Quận 1 với bán đảo Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), là hạng mục quan trọng nhất của dự án đại lộ Đông Tây. Đây cũng là hầm vượt sông đầu tiên của Việt Nam, được hoàn thành vào năm 2011, hiện thực hóa giấc mơ kết nối đôi bờ sông Sài Gòn, tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực.
- Cầu Nguyễn Khoái: Là cây cầu thứ 2 bắc qua Kênh Tẻ, kết nối Quận 7, Quận 4 với Quận 1. Cầu Nguyễn Khoái hiện đang trong giai đoạn khảo sát để chuẩn bị thi công.
2. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 1
Đặc Điểm Của Bất Động Sản Quận 1
Quận 1 từ lâu đã nổi tiếng bởi sự sầm uất, xa hoa, với những đại lộ rộng thênh thang, những tòa cao ốc lấp lánh ánh đèn bên sông Sài Gòn, những điểm du lịch, khu mua sắm, giải trí nhộn nhịp. Bất động sản ở Quận 1 cũng nổi bật nhất là phân khúc cao cấp và hạng sang, được coi là sự bảo chứng cho sự giàu có, năng lực tài chính của chủ sở hữu. Với đặc thù đất chật, người đông, lại nằm ngay vị trí trung tâm đầu não của TP.HCM nên thị trường bất động sản Quận 1 chủ yếu là nhà cao tầng, thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, chú trọng sự riêng tư, đặc quyền và phong cách sống.
Về nguồn cung dự án bất động sản Quận 1, theo thống kê của công ty Bất Động Sản, tính đến đầu năm 2023, Quận 1 có 23 tòa chung cư, 11 khu phức hợp căn hộ và thương mại, 27 tòa nhà văn phòng và 2 trung tâm thương mại. Các dự án cao tầng tại Quận 1 đa só là các tòa cao ốc văn phòng cho thuê, có thể kết hợp với khu thương mại-dịch vụ. Do chủ trương hạn chế công trình cao tầng trong khu vực trung tâm thành phố nên những năm gần đây, có rất ít dự án nhà cao tầng mới được triển khai tại Quận 1.
Về loại hình nhà phố, nhà mặt tiền, số lượng tin đăng bán trên trang Bất Động Sản tại thời điểm tháng 4/2023 lên tới hơn 1000 tin, cao hơn 2 quận liền kề là Quận 3 (khoảng 700 tin) và Quận 4 (khoảng 100 tin). Điều này cho thấy nguồn cung loại hình này tại Quận 1 khá dồi dào, giá cao, người mua chủ yếu là dùng để kinh doanh hoặc cho thuê lại. Về loại hình biệt thự thì lại càng khan hiếm hơn nữa, nguồn cung chủ yếu đến từ biệt thự trong khu Vinhomes Golden River Ba Son.
Các loại hình BĐS khác như đất nền, nhà xưởng không phổ biến tại thị trường Quận 1.
Biến Động Giá Bán Bất Động Sản Quận 1
Theo dữ liệu lớn của công ty Bất Động Sản, trong 5 năm từ 2018-2022, giá bán nhà đất Quận 1 tăng lên ở tất cả các loại hình và phân khúc. Có thể thấy thị trường BĐS Quận 1 với những lợi thế về vị trí, quy hoạch và sự khan hiếm nguồn cung luôn duy trì được sức nóng, mặt bằng giá nhà đất tăng nhanh.
Do ảnh hưởng của thiếu hụt nguồn cung mới nên loại hình biệt thự và chung cư ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh nhất. Giá bán biệt thự Quận 1 năm 2018 trung bình là 341 triệu/m2, đến năm 2022 đã tăng lên hơn 2 lần, trung bình 698 triệu/m2. Trong khi đó, giá bán chung cư Quận 1 trung bình tăng từ mức 87 triệu/m2 lên 150 triệu/m2, mức tăng 72,4%. Các loại hình BĐS khác ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn: nhà phố tăng 16,4%, nhà riêng tăng 17,1%. Thậm chí, ngay cả những thời điểm khó khăn như đỉnh dịch Covid-19 hay thị trường BĐS trầm lắng từ Quý 3/2022 thì giá nhà đất Quận 1 nhìn chung không bị ảnh hưởng nhiều như các khu vực khác.
Bất động sản dọc theo các tuyến đường ở Quận 1 cũng thuộc vào top đắt đỏ nhất Việt Nam, ví dụ như đường Nguyễn Huệ, đường Đông Du, đường Đồng Khởi. “Ngôi vương” có thể thay đổi tùy từng thời điểm khảo sát nhưng những cái tên nay luôn nằm trong top 3 khu vực có giá nhà đất cao nhất trong 3 năm qua.
Tính đến cuối năm 2022, tuyến đường có giá nhà đất cao nhất TP.HCM là đường Nguyễn Huệ. Đây chính là tuyến phố đi bộ đẹp và hiện đại nhất cả nước, với chiều dài 900m, rộng 60m, là nơi tập trung những công trình biểu tượng của thành phố như Tòa nhà UBND TP, Bitexco, bến Bạch Đằng,… Tại thời điểm cuối năm 2021, giá đất đường Nguyễn Huệ dao động quanh mức 1,1 tỷ thì hiện tại giá rao bán là 1,8-2,5 tỷ/m2, những căn góc 2 mặt tiền giá từ 3-4,3 tỷ/m2. Đến đầu năm 2023, một tòa nhà 4 tầng, diện tích 18x25m, sở hữu vị trí 2 mặt tiền Nguyễn Huệ-Nguyễn Thiệp được rao bán trên trang Bất Động Sản với giá 4,31 tỷ/m2, tổng giá lên đến 2000 tỷ.
Ngoài top 3 tuyến phố đắt đỏ nhất như đã nêu ở trên, các tuyến đường Thi Sách, Alexandre De Rhodes, Lê Anh Xuân, Lê Lợi, Nguyễn An Ninh cũng ghi nhận giá nhà đất khá cao. Các tuyến đường này trải dài qua địa bàn nhiều phường của Quận 1, trong đó giá nhà đất thuộc khu vực 2 phường Bến Thành và Bến Nghé thường cao hơn.
Theo dữ liệu, xét theo từng phường thì phường Nguyễn Cư Trinh hiện có giá chung cư đắt đỏ nhất (180 triệu/m2) do ở đây đang có dự án chung cư cao cấp mới. Trong khi đó, phường Bến Nghé lại đứng đầu ở các loại hình nhà liền thổ, gồm biệt thự ( 776 triệu/m2), nhà mặt phố (930 triệu/m2) và nhà riêng (343 triệu/m2) nhờ vị trí trung tâm sát những công trình lịch sử và di tích của thành phố. Các phường: Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Tân Định là những khu vực có mặt bằng giá “mềm” hơn ở đa số các loại hình BĐS do nằm sát các quận ven như Quận 4, 5 và Bình Thạnh, tuy nhiên, giá vẫn ở mức cao.
Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Quận 1
Nguồn cung dự án bất động sản tại Quận 1 rất khan hiếm, chỉ bằng khoảng 1/3 so với các khu vực top đầu TP.HCM về số lượng dự án như Quận 7 (199 dự án), Quận 9 (171 dự án) hay Quận 2 (168 dự án). Những năm gần đây, có rất ít dự án mới “chào sân” tại Quận 1. Cụ thể, trên thị trường sơ cấp, toàn Quận 1 hiện chỉ có 4 dự án căn hộ chung cư đang mở bán là Zenity (150-175 triệu/m2), Lancaster Legacy (180-200 triệu/m2), The Grand Manhattan (180-250 triệu/m2) và Grand Marina Saigon (340-400 triệu/m2). Bên cạnh đó, người muốn mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư có thể tham khảo dự án The Marq đã xây xong và bàn giao nhưng còn hàng sơ cấp. Hầu hết đều là các dự án căn hộ hạng sang do các chủ đầu tư lớn và uy tín triển khai. Có một số dự án khu phức hợp thương mại và căn hộ siêu sang đáng chú ý như IFC One Saigon, One Central Saigon hay Alpha King đã khởi công nhưng hiện tại đều đã ngừng triển khai. Tọa lạc ở các vị trí được coi là “đất vàng”, trải qua nhiều lần đổi chủ, thay tên, thi công rồi lại ngừng, số phận long đong của những dự án này vẫn chưa đến hồi kết. Ngoài ra, hiện không có loại hình biệt thự, liền kề hay đất nền nào mới ở thị trường sơ cấp Quận 1.
Trên thị trường chuyển nhượng, người tìm nhà tại Quận 1 cũng không có nhiều lựa chọn như tại các quận khác. Nếu muốn mua căn hộ cao cấp, bạn có thể tìm tại các chung cư D1Mension (140-160 triệu/m2), Vinhomes Golden River Ba Son (143-215 triệu/m2), Soho Residence (100-130 triệu/m2), The Marq (180-220 triệu/m2), Vinhomes Đồng Khởi (170 triệu/m2). Phần còn lại của thị trường hầu hết là các chung cư cũ, rất ít tiện ích như Horizon Tower, Chung cư 203 Nguyễn Trãi, Chung cư Nguyễn Đình Chiểu, Chung cư 26 Lý Tự Trọng, Chung cư 45-47 Nguyễn Thái Bình, Chung cư Tôn Thất Đạm,… với giá mềm hơn nhiều, khoảng từ 50 – 80 triệu/m2. Các chung cư này hầu hết cũng nằm ở các đường lớn nhưng ít hiện đại hơn, khu dân cư xung quanh đã hình thành lâu đời. Cá biệt có chung cư cũ 42 Nguyễn Huệ, giá cực đắt đỏ, khoảng 200 triệu/m2 do nằm ngay phố đi bộ, chủ yếu để kinh doanh. Với loại hình biệt thự, nguồn cung chủ yếu tập trung ở dự án Vinhomes Golden River Ba Son. Giá chuyển nhượng biệt thự hạng sang tại dự án này hiện trong khoảng từ 800 triệu – 1,2 tỷ/m2, tổng giá có thể lên tới 500-700 tỷ/căn.
Thị Trường Bất Động Sản Cho Thuê Quận 1
Bên cạnh thị trường mua bán, nhà đất cho thuê Quận 1 cũng là một thị trường khá sôi động với nhu cầu thuê và sản phẩm cho thuê đa dạng, có đủ từ căn hộ cao cấp cho người nước ngoài, chuyên gia thuê ngắn ngày và dài hạn; biệt thự, nhà mặt phố cho thuê kinh doanh đến nhà trọ, phòng trọ bình dân. Thị trường cho thuê nói chung đang trên đà phục hồi sau Covid, với nhiều dấu hiệu tích cực từ giữa năm 2022, khi các doanh nghiệp quay lại sản xuất, thông quan cho người nước ngoài, người lao động, học sinh-sinh viên trở lại là những triển vọng tươi sáng cho thị trường cho thuê Quận 1.
Dữ liệu của công ty Bất Động Sản cho biết giá thuê căn hộ Quận 1 dao động ở mức từ 18-80 triệu/tháng tùy thuộc dự án, diện tích căn hộ, trang bị nội thất,…Trong đó, căn hộ cao cấp đầy đủ nội thất tại các dự án như Vinhomes Golden River Ba Son, Vincom Đồng Khởi, The Marq, The Lancaster có mặt bằng giá thuê cao nhất. Tuy nhiên, Quận 1 không chỉ có các BĐS đắt đỏ mà người có thu nhập trung bình cũng có thể tìm thấy phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại Quận 1 với giá chỉ từ 6 triệu/tháng.
Biến động giá cho thuê 5 năm trở lại cho thấy loại hình nhà riêng có mức tăng giá thuê cao nhất (52,2%), thấp nhất là chung cư, chỉ tăng 5,9%. Phường có giá thuê chung cư cao nhất trong năm 2022 là Đa Kao, trung bình 29,9 triệu/tháng; thấp nhất là Phạm Ngũ Lão, trung bình 7 triệu/tháng. Phường có giá thuê nhà riêng cao nhất trong năm 2022 là Bến Thành, trung bình 45,6 triệu/tháng; thấp nhất là Cô Giang, Cầu Kho, với giá thuê trung bình là 20 triệu/tháng. Với loại hình nhà trọ, phường có giá thuê phòng trọ cao nhất trong năm 2022 là Tân Định, trung bình 7,2 triệu/tháng; thấp nhất là Cầu Ông Lãnh, giá thuê trung bình 5,2 triệu/tháng.
Với nhà riêng làm văn phòng, cửa hàng tại Quận 1, giá thuê hiện dao động từ 35-200 triệu/tháng tùy diện tích, vị trí. Nhà mặt phố tại các vị trí thuận tiện kinh doanh có giá thuê rất cao, dao động từ vài trăm đến hơn 1000 tỷ/tháng, đặc biệt là những căn góc 2 mặt tiền ở Nguyễn Huệ, Đồng Khởi. Nhà biệt thự, liền kề đang được cho thuê với giá trung bình từ 180-400 triệu/tháng.
3. LỜI KHUYÊN CỦA CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO NGƯỜI MUA VÀ NHÀ ĐẦU TƯ BĐS QUẬN 1
Bất động sản Quận 1 càng khan hiếm, đắt đỏ thì càng duy trì được sức hút của mình, và sở hữu nhà đất tại Quận 1 từ lâu đã được coi là một thước đo cho sự giàu sang, tiềm lực tài chính, góp phần tạo nên vị thế của chủ sở hữu. Vậy mua bất động sản Quận 1 cần lưu ý những gì?
Trước tiên, các chuyên gia bất động sản khuyến nghị người mua và nhà đầu tư BĐS Quận 1 hãy dành thời gian tìm hiểu thật kỹ các vấn đề về quy hoạch, pháp lý của BĐS trước khi quyết định xuống tiền. Do nguồn cung khá hạn chế và vị trí trung tâm nên vấn đề pháp lý càng phải được ưu tiên lên hàng đầu khi mua BĐS Quận 1 để tránh rủi ro. Với những BĐS giá trị cao như ở Quận 1, thiệt hại trong trường hợp xảy ra rủi ro là rất lớn.
Nếu mua BĐS thuộc dự án, bạn hãy tìm hiểu kỹ pháp lý, uy tín của chủ đầu tư cũng như các dự án trước đó có chất lượng hoàn thành thế nào, lịch sử ra sổ ra sao,… Nếu là nhà, đất riêng lẻ, người mua cần yêu cầu người bán thông tin rõ ràng về vị trí, diện tích, sổ, đảm bảo giao dịch với chính chủ hợp pháp, không có dấu hiệu lừa đảo hay vướng mắc tranh chấp quyền sở hữu, vướng quy hoạch.
Nếu mua để đầu tư thì Quận 1 vốn được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng sinh lời bất chấp giá bán rất cao. Quận 1 tập trung những dự án BĐS cao cấp, hạng sang, là phân khúc ít chịu ảnh hưởng bởi những biến động trên thị trường. Các chuyên gia nhận định BĐS hạng sang và siêu sang có thị trường riêng, có nguồn cầu ổn định, phần lớn khách mua có tài chính mạnh, ít phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng, ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung nên ảnh hưởng tiêu cực cũng ít hơn các loại hình khác. Ngoài ra, sự khan hiếm nguồn cung ở Quận 1 đảm bảo cho khả năng tăng giá, sinh lời bền vững cho nhà đất ở đây.
Các chuyên gia dự báo giá nhà hạng sang tại thị trường Việt Nam có thể tăng mạnh và đạt mức 35.000 USD/m2. Việt Nam được coi là một trong những thị trường mới nổi và đầy tiềm năng ở phân khúc hạng sang và siêu sang. Bản thân BĐS hạng sang là phân khúc rất đặc thù. Những chủ đầu tư lựa chọn phát triển phân khúc này đều có sự hỗ trợ rất tốt từ ngân hàng và các đối tác quốc tế. Chính vì lẽ đó, sức hút của BĐS hạng sang không đến từ tâm lý đám đông mà đến từ chất lượng và vị thế của sản phẩm. Nếu sản phẩm phù hợp, có chất lượng tốt, tiềm năng tăng giá cao thì các nhà đầu tư vẫn có thể tiếp tục rót vốn.
Nếu muốn mua BĐS Quận 1 với mục đích cho thuê, nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư căn hộ cho người nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia làm việc tại Quận 1 thuê. Quận 1 là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở các công ty, tổ chức nên nhu cầu thuê căn hộ ở đây luôn duy trì ổn định. Bên cạnh loại hình căn hộ cho thuê dài hạn, loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày dành cho các doanh nhân, chuyên gia đi công tác, khách du lịch, Việt Kiều cũng là một loại hình đầu tư căn hộ nhiều tiềm năng.
Nhà đầu tư cho thuê có tài chính mạnh có thể cân nhắc đầu tư mua nhà mặt phố, tòa nhà để làm căn hộ dịch vụ, phòng trọ cao cấp hoặc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh tại các dãy phố kinh doanh, phố tài chính sầm uất của Quận 1, với nguồn khách thuê ổn định, ký hợp đồng thuê lâu dài và luôn có giá thuê cao. Những căn hộ dịch vụ loại này thường tập trung quanh khu vực chợ Tân Định, phường Cô Giang, phường Đa Kao, do xung quanh là các tuyến đường nối với trung tâm giải trí, hành chính của thành phố, có nhiều tòa nhà văn phòng và trường đại học.
Bất động sản Quận 1 nổi tiếng đắt đỏ nhưng không phải chỉ những nhà đầu tư tài chính rất mạnh mới có thể tham gia. Nếu có tài chính vừa phải, tầm 5-10 tỷ, nhà đầu tư vẫn có thể xem xét đầu tư những căn nhà cũ, diện tích nhỏ trong hẻm gần các tuyến phố kinh doanh. Bạn có thể đầu tư sửa sang để bán lại lấy lời hoặc cho thuê kinh doanh lấy dòng tiền hàng tháng. Đơn cử, một căn nhà diện tích dưới 20m2 trong hẻm Quận 1 có giá khoảng 4-5 tỷ có thể cho thuê làm mặt bằng kinh doanh với giá khoảng 25-40 triệu/tháng. Bên cạnh đó, có một xu hướng nở rộ từ chục năm trước và đến nay vẫn còn khá tiềm năng tại Quận 1 là cho thuê lại chung cư cũ ở trung tâm để làm shop thời trang, quán café với giá thuê dao động 20 – 40 triệu/tháng. Tuy nhiên, những căn nhà dạng này không quá nhiều, ít người bán nên không phải lúc nào cũng dễ tìm sản phẩm phù hợp để xuống tiền.
Xem thêm: Quy hoạch Bất động sản TP Hồ Chí Minh
