Bệ phóng hạ tầng cùng làn sóng đầu tư từ hàng loạt ông lớn đầu ngành đang khiến nhu cầu tìm mua BĐS tại Bà Rịa Vũng Tàu tăng mạnh trở lại dù là trong giai đoạn dịch bệnh hoành hành.
Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong số ít các địa phương phía Nam ghi nhận làn sóng đầu tư vẫn tăng trưởng mạnh bất chấp dịch bệnh hoành hành. Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong 8 tháng đầu năm 2021, tỉnh có 39 dự án đầu tư được cấp mới, trong đó, có 11 dự án FDI và 28 dự án trong nước. Tổng vốn thu hút hơn 945 triệu USD, đạt hơn 150% kế hoạch năm, tăng 52% so với cùng kỳ năm 2020.
Mới đây, Tập đoàn Quantum (Mỹ) vừa ký thỏa thuận cam kết đầu tư 20 - 30 tỷ USD vào thị trường Việt Nam, trong đó có nhiều dự án được đề xuất ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể, Quantum đặt trọng tâm đầu tư tại Việt Nam vào những lĩnh vực quan trọng như nhà máy điện Long Sơn (trị giá khoảng 5 tỷ USD) tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Quantum cũng bày tỏ mong muốn được đầu tư lớn vào mảng logistics tại Vũng Tàu và xây dựng tuyến đường sắt từ Vũng Tàu kết nối Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM.
Trước đó, Tập đoàn AMATA (Thái Lan) đã có văn bản gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc xin nghiên cứu để đề xuất dự án đầu tư tại địa bàn xã Cù Bị, huyện Châu Đức nhằm hình thành một khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ cửa ngõ phía ây Bắc của tỉnh với tổng diện tích khu vực khoảng 3.800 ha.
Cũng trên địa bàn huyện Châu Đức, UBND Bà Rịa – Vũng Tàu đang xem xét phát triển thêm 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 5.700 ha, tăng tổng diện tích khu công nghiệp tại đây lên gấp 2,8 lần hiện tại. Theo đó, diện tích khu công nghiệp Châu Đức dự kiến chiếm 45% toàn tỉnh, gấp gần 1,4 lần diện tích khu công nghiệp của địa phương xếp thứ 2 là thị xã Phú Mỹ. Hiện nay, Châu Đức đang có 2 khu công nghiệp quy mô lớn là cụm khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (2.287 ha, lớn nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu) và khu công nghiệp Đá Bạc (1.058 ha). Bên cạnh đó là khá nhiều cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, Sonadezi Châu Đức được đánh giá là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước và đã thu hút 60 doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ… Dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng 80.000 - 120.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%.
Theo sau làn sóng phát triển các khu công nghiệp, hàng loạt dự án khu đô thị dân sinh cao cấp được triển khai hướng đến phục vụ nhu cầu sống của đội ngũ chuyên gia, lao động và đón đầu làn sóng phát triển kinh tế của khu vực. Trong Tháng 10/2021 này CTy BĐS Hưng Hưng Thịnh sẽ triển khai mở bán 150 căn nhà phố và biệt thự tại dự án Marine City tại huyện Long Điền. Đây là khu biệt thự nghỉ dưởng cao cấp dành cho chuyên gia, liền kề khu công nghiệp Sonadezi - khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay, với quy mô 28.3ha cung cấp trên 955 sản phẩm nhà ở. Dự án Marine City là dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí đẹp nhất với 3 mặt giáp sông và co đầy đủ về mặt pháp lý với chính sách cho khách hàng mua ở và đầu tư sau thời gian giãn cách xã hội, dự án được kỳ vọng sẽ tạo sức nóng cho phân khúc đất nền giai đoạn cuối năm.
Kéo nhu cầu tìm mua BĐS tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng
Làn sóng đầu tư ồ ạt đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu khiến sức nóng của thị trường này gia tăng và kéo theo đó là nhu cầu tìm mua BĐS giai đoạn gần đây biến động mạnh. Theo dữ liệu cho thấy, trong tháng 9/2021, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu có dấu hiệu tăng nhẹ, riêng trong giai đoạn từ 15-27/9 vừa qua, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại tỉnh này tăng đột biến hơn 20% so với trước đó. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua nhà đất ở huyện Long Điền có xu hướng tăng mạnh sau hàng loạt thông tin huyện này được đầu tư mạnh về mặt hạ tầng và Thủ tướng chấp thuận chủ trương mở rộng cao tốc.
Nhận định về thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, so với các thị trường Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu còn nhiều dư địa phát triển. Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu vị trí chiến lược ở cửa ngõ ra biển Đông, đồng thời là một trong những vùng kinh tế trọng điểm tại phía Nam. Những năm gân đây tỉnh nhận được sự đầu tư mạnh mẽ về giao thông, được đánh giá là thị trường đem lại sự an tâm cho nhà đầu tư khi số lượng giao dịch ổn định, giá BĐS còn khá mềm nên khả năng sinh lời rất cao. Cùng với đó, biên độ tăng giá BĐS rất ổn định, đều đặn, không quá nhanh và nhiều triển vọng tăng mạnh trong vài năm tới. Đặc biệt, thời điểm hiện tại tỉnh đang đón sóng đầu tư loạt cao tốc, sân bay, cảng biển và khu công nghiệp. Với sự phát triển mạnh mẽ này dự báo trong tương lai BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ còn mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn thu hút giới đầu tư trên cả nước.
Theo VDSC dự đoán, Vũng Tàu sẽ là địa phương có giá thuê KCN tăng mạnh nhất trong thời gian tới với khoảng 13%, lên 85 USD/m2/chu kỳ thuê. Dự báo này được đưa ra trên cơ sở nguồn cung tại hai thủ phủ Bình Dương và Đồng Nai hạn chế và Vũng Tàu có giá thuê cạnh tranh hơn so với khu vực Long An. Bên cạnh đó, giá nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng sẽ đi chung với xu hướng tăng sóng đầu tư của thị trường này.
