Thị trường bất động sản tại các đô thị lớn đang chứng kiến một nghịch lý đau đầu: Nhu cầu tìm mua căn hộ diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền của người trẻ và gia đình mới cưới là khổng lồ, nhưng rổ hàng lại gần như "tuyệt chủng". Việc sở hữu một chốn an cư phù hợp đang trở thành cuộc chiến thực sự của giới văn phòng.
Khách hàng "tranh nhau" bốc thăm căn hộ 1 phòng ngủ
Sức nóng của phân khúc căn hộ nhỏ được minh chứng rõ nét qua một sự kiện mở bán tại khu vực giáp ranh TP.HCM mới đây. Dù chủ đầu tư chỉ tung ra 600 sản phẩm, nhưng đã có tới 1.500 lượt booking giữ chỗ. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng đều nhắm tới loại căn hộ 1 phòng ngủ (giá khoảng 1,9 tỷ đồng), nhưng tỷ lệ rổ hàng loại này chỉ chiếm vỏn vẹn 20%. Hậu quả là hàng ngàn người mua phải bốc thăm may rủi, và không ít người đành ngậm ngùi ra về tay trắng hoặc phải "cố" vay mượn thêm để mua căn 2 phòng ngủ giá hơn 3 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, tình trạng "cháy hàng" các căn Studio hay 1 phòng ngủ diễn ra ở hầu hết các dự án. Với mức giá dễ tiếp cận (dao động từ 2 - 4 tỷ đồng), dòng sản phẩm này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người độc thân, gia đình trẻ mà còn được giới đầu tư cực kỳ săn đón nhờ khả năng cho thuê sinh lời vượt trội so với các căn hộ diện tích lớn.
Nguyên nhân khiến căn hộ nhỏ "vắng bóng"
Khảo sát từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng, căn hộ từ 25 - 50m² là "điểm rơi" hoàn hảo nhất cho năng lực tài chính của số đông người dân đô thị. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế lại nhỏ giọt.
Lý giải nghịch lý này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết nguyên nhân cốt lõi đến từ bài toán lợi nhuận và rào cản pháp lý. Đa số doanh nghiệp muốn tối ưu biên độ lợi nhuận nên chỉ tập trung xây dựng căn hộ trung - cao cấp diện tích lớn. Thêm vào đó, quy định về mật độ dân cư khắt khe buộc các chủ đầu tư phải tăng tỷ trọng căn hộ lớn (trên 3 phòng ngủ) để ép giảm quy mô dân số, khiến tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45m² không được phép vượt quá 25% tổng rổ hàng. Hậu quả là thị trường thừa mứa căn hộ chục tỷ nhưng lại khát khô căn hộ dưới 2 tỷ đồng.
Giải cơn khát nguồn cung với không gian sống "tỷ lệ vàng"
Trong bối cảnh thị trường đang mỏi mắt tìm kiếm các không gian sống vừa vặn, sự xuất hiện của tổ hợp căn hộ cao cấp liền kề TP.HCM mang thương hiệu Lê Phong đã trở thành một "cơn mưa rào" đúng lúc. Đi ngược lại số đông, chủ đầu tư này đã mạnh tay thiết kế một cơ cấu rổ hàng bám sát đúng nhu cầu ở thực của giới trẻ năng động.
Nổi bật nhất phải kể đến bộ sưu tập căn hộ Studio (diện tích từ 35 - 40m²) cực kỳ vuông vức và dòng căn hộ 1PN+ (diện tích 50 - 54m²). Đặc biệt, thiết kế "cộng 1" (1PN+) được xem là điểm ăn tiền nhất của dự án khi gia chủ có thể linh hoạt biến tấu không gian đa năng thành phòng làm việc hoặc phòng ngủ phụ cho con cái. Công năng sử dụng hoàn toàn sánh ngang với một căn 2 phòng ngủ, nhưng mức giá lại cực kỳ dễ thở.
Nhờ lợi thế quỹ đất và định giá chuẩn xác, các dòng căn hộ nhỏ tại dự án không gian sống chuẩn resort trên trục Quốc lộ 13 này sở hữu mức giá hiếm hoi dưới 35 triệu/m². Điều này đồng nghĩa với việc, chỉ từ 1,4 - 1,8 tỷ đồng, người trẻ đã có thể sở hữu ngay một tổ ấm hoàn chỉnh với 5 lớp tiện ích khép kín. Kết hợp cùng chính sách thanh toán nhàn rỗi chỉ 9 triệu đồng/tháng không cần vay vốn, đây chính là lời giải hoàn hảo và an toàn nhất để "thoát ế" nhà ở trong thời buổi bão giá hiện nay.
