Nguồn cung nội thành khan hiếm và đắt đỏ đang đẩy nhu cầu nhà ở dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh. Điều này kéo theo một cuộc đua tăng giá ngoạn mục của hàng loạt dự án căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM, đưa mặt bằng giá nơi đây tiến sát với khu vực lõi trung tâm.
Căn hộ vùng ven liên tục thiết lập đỉnh mới
Ghi nhận từ đầu năm 2026, các dự án chung cư tại khu vực sáp nhập và giáp ranh TP.HCM đang được điều chỉnh giá bán theo chiều hướng tăng nhanh. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số chỉ trong một thời gian ngắn.
Tại khu vực Bình Dương (như Dĩ An, Thuận An, Đông Hòa...), hàng loạt dự án đang mở bán đều có bước nhảy vọt về giá. Cụ thể, dự án Phú Đông Sky One đã chạm mốc 43 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với cùng kỳ. Các tên tuổi khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể: The Gió Riverside tăng 29%, Pi City Sky Park tăng 27%, hay dự án La Pura cũng tăng khoảng 16% so với đầu năm ngoái.
Một dự án đang triển khai tại khu vực ngoại thành TP HCM
Đáng chú ý, thị trường đang chuẩn bị đón nhận nhiều nguồn cung mới được định giá từ 45 - 60 triệu đồng/m², cá biệt có dự án vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m², cao hơn từ 10-30% so với mặt bằng chung. Tương tự, khu vực ngoại thành phía Tây Nam như Bến Lức, Đức Hòa cũng thiết lập mặt bằng giá mới khi dự án Destino Centro đạt mức 32-35 triệu đồng/m², dòng EHome cán mốc 27 triệu đồng/m², hay Eco Retreat tăng lên mức 54 triệu đồng/m².
Lực đẩy từ sự khan hiếm nguồn cung nội đô
Dữ liệu lịch sử cho thấy, trong khi nội thành TP.HCM ít biến động về giá sơ cấp do mức nền đã quá cao, thì khu vực ngoại vi như Bình Dương, Tây Ninh lại chứng kiến tốc độ tăng trưởng phi mã. Báo cáo của CBRE Việt Nam khẳng định, năm qua chung cư trung tâm chỉ tăng 15-21%, trong khi Bình Dương ghi nhận mức tăng gần 25%. Nguyên nhân cốt lõi là do 60% nguồn cung mới tại Bình Dương hiện nay đều được định vị ở phân khúc cao cấp (55-70 triệu đồng/m²).
Ông Troy Griffiths (Savills Vietnam) nhận định, thanh khoản thị trường đang phục hồi rõ rệt nhưng nguồn cung mới lại "nhỏ giọt". Khi giá nhà nội đô vượt quá khả năng chi trả, dòng người mua ở thực buộc phải dạt về các dự án căn hộ tại các đô thị vệ tinh Bình Dương. Sự cộng hưởng giữa lực cầu khổng lồ và nguồn cung hạn chế (chủ yếu do vướng mắc pháp lý) đã tạo ra sức ép tăng giá tự nhiên cho khu vực giáp ranh.
Bất động sản ở các trục đường lớn và gần ga Metro luôn được ưu tiên lựa chọn
Quyết định an cư trước khi giá lập đỉnh
Theo Giám đốc khu vực miền Nam của trang Bất Động Sản, ông Đinh Minh Tuấn, giá sơ cấp rất khó giảm ngay cả khi thị trường biến động. Tình trạng khan hiếm nguồn cung khiến chủ đầu tư có xu hướng giữ giá hoặc điều chỉnh tăng. Đồng thời, các chủ sở hữu hiện nay phần lớn có tỷ lệ vay thấp hoặc dùng vốn tự có, họ sẵn sàng ôm tài sản chờ chu kỳ phục hồi thay vì bán cắt lỗ.
Chính nghịch lý "giá hiếm khi giảm nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường thuận lợi" đang đặt ra bài toán về thời điểm cho người mua nhà. Việc chớp thời cơ sở hữu các tổ hợp không gian sống cao cấp ngay cửa ngõ Đông Bắc với mức giá chưa bị đẩy lên quá cao đang được xem là chiến lược an cư và tích sản khôn ngoan nhất trước khi thị trường thiết lập một mặt bằng giá đắt đỏ hơn trong tương lai.
