Kể từ tháng 7/2025 trở đi, mức giá bất động sản TPHCM và khu vực lân cận sẽ còn cao hơn nữa, sự tăng giá sẽ tiếp tục kéo dài cho đến tận năm 2028.
Đây là nhận định của chuyên gia về thị trường bất động sản tại sự kiện CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý 2/2025.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường TPHCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới, trong đó nguồn cung mới của quý 2 là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường TPHCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới
Đối với thị trường căn hộ, dù nguồn cung đã tăng gấp đôi so với quý trước, nguồn cung của 6 tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay.
Điều này cho thấy nguồn cung chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TPHCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm nay.
Tính đến quý 2/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TPHCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, trong khi thị trường nhà ở tại TPHCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế thì giá bán liên tục tăng. Ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Tuy xu hướng này không mới nhưng ngày càng rõ nét, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025 khi nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương với gần 8.300 căn hộ mở bán mới, cao gấp gần 6 lần nguồn cung căn hộ mới tại TPHCM và nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Long An với gần 4.400 căn mở bán mới, cao gấp 33 lần so với nguồn cung mới tại TPHCM trong cùng giai đoạn.
Căn hộ La Pura, giá chỉ từ 46 triệu/m², tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, đang được người mua ở thật quan tâm nhờ chính sách thanh toán chỉ 10% cho đến khi nhận nhà
Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.
Theo các chuyên gia, trong 6 tháng cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TPHCM vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới.
Trong khi đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm 2025 của khu vực TPHCM mở rộng, bao gồm TPHCM và các khu vực ngoại thành.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TPHCM từ 50-80% tính tại quý 2/2025, cùng nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn.
Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong 3 năm tới đạt 9-11%/năm cho thị trường căn hộ, và tăng 6-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất.
